行銷軟體的功能與應用案例

記者陳韋帆／新北報導

「既存違建」到底能不能買？新北市中和區一名房仲接受《SETN三立新聞網》訪問表示，「既存違建」當然可以買，但沒人敢保證不會被拆掉，他直言「敢吃瀉藥就要有那個屁股」。

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該名房仲分享，約3年前，曾經成交過一間中和區成功路附近的房子，當時已反覆叮嚀購屋者，後面的「外推3坪」（違建）不保證不會被拆，但購屋者自認「既存違建」不會有事情，多了3坪依照市價，他還賺了百萬元左右。

由於購屋者自得其樂，房仲認為，自己已盡了告知義務，也不便再多說什麼。結果成交後約一個月，約好要收取仲介費用碰面時，購屋者卻表示「『汙水下水道工程』導致房子的外推要被拆除了，因為你騙我，我不付仲介費，還要告你。」

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房仲說「當時真的很無奈，早已說明得很清楚，想不到最後被購屋者反將一軍，雖然後來沒有真正上到法院，僅請法務出面說明就解決此事，但提醒購屋者，千萬不要心存僥倖，『敢吃瀉藥就要有那個屁股』，不要最後才自圓其說。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出，過去許多仲介業者以「既存違建」（北市為民國84年1月1日以前、新北為民國98年6月25日以前）不會被拆除為由，鼓吹民眾購買，造成市場中有許多民眾、投資客都指名購買「既存違建」，來進行自用或是隔間出租，使得違建產品價格不斷被炒高。

不過，由於近年雙北市傳出多起「木造隔間」、「頂樓加蓋」嚴重火警，對於涉及公安的違建，執法態度已明顯強硬，多數房仲只要賣到「違建相關」物件，都會特別叮囑，建議購屋者無論是購買「既存違建」，或是想私自「新建違建」，都不可抱著心存僥倖的心態。